Вопрос - ответ

Опубликовано info - ср, 25.01.2017 - 19:33

В связи с многочисленными вопросами, заданными в том числе и в социальных сетях, ответ даем на нашем сайте.

 

  1. В связи с тем, что ООО «Управдом» был выбран по итогам открытого конкурса, то процедура по смене действующей УК будет проходить по п. 1.1 ст 165 ЖК РФ., то есть инициативные жители многоквартирных домов, желающие сменить УК, составляют ряд документов,  о невыполнении действующей управляющей организацией своих обязанностей, в том числе и указанных в Договоре управления. Такие как комплекс мер по содержанию помещений общего пользования и земельного участка, очистка кровель, подвалов, обслуживание внутридомовых инженерных сетей, текущий  ремонт конструктивных элементов, мероприятий по энергосбережению и других мероприятий созданных для комфортного и безопасного проживания нас с вами. Далее жители направляют обращение в Администрацию, результатом этого становится комплексная проверка многоквартирного дома. Если проверка подтверждает факт несоблюдения Договора управления, то в течение определенного времени Администрация инициирует общее собрание собственников помещений. Именно это и происходит в доме № 35 по проспекту Гвардейский. Специально для представителей и работников ООО «Управдом» (и их фейковых аккаунтов, коих развелось в последнее время множество), обращение в течение ДВУХ часов подписали больше  40 потребителей ваших услуг. Терпеть и ждать  еще полтора года «управления» действующей УК, как предложил один персонаж, в одной из групп не согласны, тем более что им «в основном за 50», опять же по его словам. Отвратительное высказывание товарищ фейк. Жители этого дома, кому еще не за 50, а их большинство,  передают Вам спасибо и удачи.
  2. Согласно законодательства РФ инициатором общего собрания может выступить любой собственник жилого или не жилого помещения многоквартирного дома.
  3. Повторимся, собрания и встречи проходят только на тех домах, жители которых к нам обратились. Соответственно им приглянулись наши условия и мероприятия, которые мы предлагаем.
  4. Одно из главных моментов. Да, согласны, с высказыванием, что в одном доме навести порядок проще, чем в ста. Но из этой фразы я делаю вывод, что многие не понимают сущность управления многоквартирными домами. УК управляет каждым домом в отдельности, а не всем скопом с одной оговоркой, что затрат гораздо меньше. Обращаю внимание домами нужно УПРАВЛЯТЬ И СОДЕРЖАТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, если ООО «Управдом» не привел в порядок, отдельно взятый дом за высокий тариф, даже по меркам областного центра, то управлять домом он не может, а содержать его можно бесконечно и не всегда это приводит к необходимому результату. И самое главное, как показали информационные встречи и личное общение,  жителям домов в которых мы будем наводить порядок (если конечно жители этих домов выберут нас) по большому счету все равно, что творится в соседних домах, главное, чтобы в их доме УК показала «колоссальную работу». И я, как житель дома с этим согласен. И теперь у работников ООО «Управдом» и их соратников  есть возможность показать свои, как кто-то выразился «большИе знания в сфере ЖКХ и огромный опыт».
  5. По поводу конкурса: если кто-то считает, что открытый конкурс более прозрачен чем общие собрания собственников, то хочу Вас разочаровать. Ведь при проведении конкурса жителей никто не спросит, какую организацию они хотят видеть в своем доме и в большинстве случаев это навязанная компания.  И эту глупость комментировать нет смысла. И уж тем более конкурс, проведенный в Никеле, где был единственный участник. И я уверен, что ООО «Управдом» не набрал бы большинство на общих собраниях даже в половине многоквартирных домов.
  6. Задаются вопросы, сколько денег идет на содержание дома? Очень просто. Раз говорим про дом № 35 по проспекту Гвардейский, то: Тариф на содержание и ремонт 32.50 руб.   Площадь всех жилых и не жилых помещений (по договору управления) 5662,2 кв.м. Сумма выставляемая УК 32,5 * 5662,2 = 184 021, 50 руб. Именно эта сумма расходуется ежемесячно на управление, содержание и текущий ремонт. Любой недосбор денежных средств по этой статье, связанный с неплатежами, это проблемы действующей УК, так называемые риски, которые присутствуют в любой организации. 
  7. По поводу экономии средств, удобства оплаты в ООО «РИЦ».  Мероприятия по экономии средств, собранных с жителей на управление, содержание и текущий ремонт должны неукоснительно соблюдаться. И вот помимо ремонтов за огромные деньги (кстати, не качественно выполненных, так как за год даже окрашенный слой начал разрушаться) сообщаю, ООО «Управдом» расторг договор на начисление платежей, прием оплат, разноску квитанций и прием населения по вопросам начисления квартплаты. Все работы, которые выполнял расчетный центр для управляющей компании, оценивались в сумму 180 000 рублей, если учесть все расходы, то это сумма не большая. А теперь примерно подсчитаем расходы  управляющей компании после расторжения договора, в том числе программное обеспечение, коммунальные платежи, оборудование, расходы на краску и бумагу, разноску квитанций, зарплату бухгалтерам, налоги и самое дорогое комиссия банка, а ведь только она обойдется УК в сумму порядка ДВУХСОТ тысяч рублей. А остальное прибавьте сами. Примерно получаем порядка 400 000 рублей в месяц. И кто от этого в плюсе? Уж точно не жители. Вопрос напрашивается сам собой. Зачем платить больше, если есть альтернатива? Но, видимо есть чьи - то интересы.
  8. Работа с подрядными организациями. Многие задают вопросы, кто будет подрядчиками у ООО «Комфорт+»? Считаем, что подрядчик не важен, важно как управляющая компания будет контролировать его работу. По большому счету жителей не волнует, кто какие работы выполняет. Жители платят управляющей компании и больше никому и поэтому когда говорят, что подрядчик плохо убирает, плохо производит ремонтные работы, плохо сбивает наледь с крыш или не чистит придомовую территорию это не совсем верно. Просто в данном случае УК не в состоянии наладить взаимодействие с подрядной организацией или просто правильно ее выбрать. Нужно понимать, что плохой подрядчик может работать только ОДИН месяц, так как за это месяц ему  не заплатят, и он просто уйдет или начнет работать как положено. А если подрядчик работает большой промежуток времени, значит, его работой управляющая компания довольна. В настоящий момент в ООО «Комфорт+» есть достаточное количество людей для обслуживания хоть с сегодняшнего дня 5 домов, а дальше по мере необходимости без проблем доукомплектуется до нужного количества.
  9. Совет дома. Долго на эту тему рассуждать нет смысла, их права и обязанности указаны в ст. 161.1 ЖК РФ. Добавлю лишь, что выбор совета дома и председателя совета – это обязанность собственников помещений данного дома. Так же отметим, что совет дома это очень серьезный инструмент во взаимодействии жителей и УК. Во многих многоквартирных домах есть прямая связь между директором УК и жителями через Председателя совета дома, который может в любое время дня и ночи позвонить и сообщить о проблемах дома.

С уважением генеральный директор ООО "Комфорт+"

Константин Игнатов